北京樓市小陽春戛然而止 疫情反復考驗韌性

任英楠
2020-07-04 20:40:15

“沒事,沒事,沒事,西紅門這邊都是高風險,但我們一直都在帶看,不用擔心。誠心賣的業主會想辦法幫你解決出入證的問題,到時候我帶您進去,您做好防護就好,不用擔心,就是新冠肺炎疫情期間看房要提前預約?!?月2日,北京大興區某中介極力向時代周報記者強調著看房安全問題,希望記者消除疑慮,前往看房。

銷售如此熱情與北京當前樓市情況不無關系。

隨著6月下旬北京疫情出現反復,北京樓市5月難得出現的一波小陽春戛然而止,市場再次陷入低迷。


剛剛過去的端午假期也未能拉動市場熱度,不僅新房市場疲軟,二手房交易同樣出現明顯下滑。

據中原地產研究中心統計數據顯示,截至6月28日,今年1-6月份,北京二手房網簽63990套,預計上半年網簽6.5萬套。相比之下,2015年至2019年的上半年網簽數據分別為85051套、135507套、87601套、76640套、72415套,2020年為往年同期二手房網簽情況最差的一年。

6月28日,中國企業資本聯盟副理事長柏文喜對時代周報的記者表示,目前影響新房二手房成交量雙雙下滑的因素,除市場處于下行期和疫情帶來的人們出行不便之外,也和經濟下行及疫情導致市場信心不足,消費者持幣觀望有關。

“與去年端午沒法比”

端午假期,時代周報記者走訪發現,售樓處相較往年略顯冷清。通州某熱門樓盤銷售表示,端午節期間部分房型是有優惠的,非正南正北朝向的房源可享受9.3折,面積89.62平方米的房源原價約為460萬元,端午節折后價格約為427元,優惠近33萬元。

該銷售向時代周報記者坦言,此次北京疫情反復,今年端午節看房的人與去年沒法比,其中部分老顧客,因為疫情3、4月沒能看房的,也有選擇通過線上看房并網簽的。

6月中旬,北京市突發公共衛生事件應急響應級別由三級調至二級,并相應調整防控策略,7月初,全市仍處于二級防控,還有部分小區進行封閉式管理。在此情況下,二手房市場受到較大沖擊。

“畢竟是疫情期間,得理解,這套很適合您的房子位于大興區的一個小區,但該區域目前剛好處于封閉管理的區域?!?月2日,中介小楊極力向時代周報的記者表示,有綠碼看房不會受到影響。


小楊是某平臺大興區的房產中介,此次疫情對她的業績產生了一定影響,許多客戶看房都對自身安全有著較大擔憂。

貝殼研究院數據顯示,二手市場方面,北京樓市端午日均成交量同比去年同期減少1.2%,環比端午前一周周末日均成交量減少13.1%。受疫情再起影響,北京二手房市場成交量呈現繼續回落趨勢。新房市場方面,端午節假期北京商品住宅成交2.17萬平米,同比2019年端午節三天成交量下降17.4%。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為,成交量下滑原因主要在于兩方面,第一,受疫情影響,北京大部分區域處于限制出行狀態,尤其前期集中供應產品的大興、豐臺均屬于高風險區,嚴重影響認購客戶轉簽約的速度;第二,5月以來,北京市場集中放量,已經消耗部分客戶量,使得今年端午節在疫情影響下更顯得需求量不足。長期來看此次疫情防控仍將持續對市場產生影響,成交繼續維持低位水平。

下半年整體情況向好

不僅端午期間新房成交量下滑,如果拉長時間軸看,整個上半年,北京新房成交量也出現了大幅下滑。

據北京統計局統計數據,1-5月,全市商品房銷售面積為228.6萬平方米,同比下降26.5%,其中,住宅銷售面積為159.5萬平方米,同比下降39.1%。

“上半年基本上是w型的走勢,3月、4月復工之后,北京樓市升溫,5月受到學區房政策影響升溫比較明顯,6月份受到新發地疫情的影響又下降?!?月3日,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向時代周報記者表示。

嚴躍進認為,北京樓市在未來還是有機會起來,有部分需求在6月停滯,7月還是有可能出現反彈。雖然眼下處于市場淡季,但下半年整體情況向好,“現在疫情得到控制,畢竟上半年耽誤了很多賣房子的機會,下半年還是會抓住機會主動營銷加快去庫存的?!?/p>

7月3日,一位房企人士向時代周報記者表示,上半年由于受疫情影響,購房需求延遲入市,但市場仍具韌性,近期雖疫情有所反復,但供應激增對沖部分影響,需求端表現尚佳。下半年伴隨不限價地塊入市改善需求逐步釋放,全年銷售額同比去年或基本持平。

在談到企業上半年具體完成情況時,該人士表示由于北京地區業績完成情況不好,暫不方便透露。


在疫情持續影響下,下半年房企應該如何應對?柏文喜對時代周報記者表示,目前房企的施工與銷售、融資都受到了較大影響,導致現金流承壓下被迫采取以價換量,爭取迅速回現和改善企業現金流,短期內對改善企業現金流可能有所幫助,但因為利潤空間被嚴重侵蝕而對企業的可持續發展不利。

在柏文喜看來,房企下半年除了要加快推盤來改善現金流,以保證活下去之外,還要努力降低成本和加快周轉來優化企業運行質量,在條件允許的情況下,適當增加土儲和調整土儲結構,為企業的未來發展準備必要的“糧草“。

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