不宜過度解讀人才房補的政策信號

畢舸
2020-06-16 02:31:20
據中原地產統計,截至6月上旬,今年以來超百城發布了人才政策,超80個城市發布的政策涉及購房補貼。部分城市的購房補貼較高,杭州最高達到800萬元。

隨著發布涉及購房補貼人才政策的城市隊伍擴大,市場對地產救市的呼聲再起。

上海市青浦區日前發布“青峰1+5+×”人才政策,對產業人才購房最高補貼500萬元。據中原地產統計,截至6月上旬,今年以來超百城發布了人才政策,超80個城市發布的政策涉及購房補貼。部分城市的購房補貼較高,杭州最高達到800萬元。業內人士指出,吸引人才成為城市競爭的重要手段。同時,人才政策成為房地產政策調控的一個窗口,預計2020年發布人才政策的城市會繼續增加。

人才是城市未來發展的核心競爭力,尤其是隨著新一線城市崛起,二三線城市也在快速發展中,這些城市需要擴大具有更高技術附加值、更指向各個產業鏈上游的新產業領域,對于相對應的人才需求大幅度增加是意料中事。一線城市同樣要保持領先優勢,也必須在人才培養及引進上加大投入。因此,各地紛紛出臺吸引人才的一攬子優惠政策也就不足為奇。

作為人才選擇工作、創業地點,對于住房的考量往往是重要因素,尤其是在國內,房子不僅提供居住功能,還附帶有子女教育、入戶或者積分等各類福利,這也成為人才安居某地所要作出的選擇因素之一。

不過,各地人才房補的政策信號,我們也不宜過度解讀,尤其是不要輕信所謂人才房補會助推當地房價上漲等說法。首先,我們應當看到,能夠符合引進標準的人才基數在地方人口總量中還處于少數,因此,小范圍群體的房補所帶給當地房地產市場的資金增量是很有限的,無法起到明顯拉動作用。

其次,房價上漲是多個因素的綜合作用。尤其是目前全國還處于房地產調控階段,無論是購房者資格、信貸利率、二套房購買準入等諸多限制性條款,具有廣覆蓋性。換言之相比人才房補,以上才是對房價上漲更具決定性的因素。

從未來趨勢來看,中央再三強調堅持“房住不炒”原則,各地也按照中央指示對各個環節繼續保持管理收緊。近期對于深圳等地銀行信貸資金是否流向炒房領域的調查,就說明各地對于房地產調控力度沒有放松。

其實,有關人才房補與房價關系的各類猜測中,不乏某些機構或個人出于利益訴求的借機炒作。但要看到的是,政府也在頻繁釋放足以打消此類群體僥幸心理的信息。比如,海南自貿港規劃落地,就有關于海南房價的各種推測,然而海南省委書記劉賜貴日前就表示,此次自貿港政策發布之前就已經未雨綢繆對海南房地產市場進行了管控,不能讓海南成為“房地產的加工廠”。在自貿港規劃中,未來海南將大力引進各類人才,但當地領導的表態也充分說明,引進人才、提供包括房補在內的各種優惠福利,與有效管控房地產市場并無矛盾。

房子是用來住的,這一價值屬性正隨著全國調控深入不斷凸顯。對于人才房補政策的兩端而言,政府是為優秀人才提供安居樂業的環境,人才也是希望通過房補早日在當地穩定下來,雙方的意愿都指向住房的居住需求與供給平衡。故此,人才房補不會對房地產整體市場帶來太大波動。

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